BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus im Alleinauftrag an. Das frei stehende Haus wurde 1985 fertiggestellt und besteht aus 2 Gewerbeflächen und 4 Wohnungen, die sich über 3 Vollgeschosse verteilen. Alle 6 Parteien sind zuverlässig vermietet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 722 m². Darauf befindet sich das Haus mit ca. 268 m² Wohn- und ca. 150 m² Gewerbefläche, 3 Garagen und 6 Stellplätze. Weitere 2 Stellplätze können an der Seite des Hauses errichtet werden.
Im Keller befinden sich je ein Kellerraum pro Wohnung, die Heizungsanlage mit Öltank, ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Die Schaufenster und die Eingänge der Läden befinden sich auf der Seite zur Straße, wohingegen der Zugang zu den Wohnungen separat auf der Rückseite gelegen ist. Hier können die Mieter bequem parken und werden vom Parteiverkehr der Läden nicht gestört.

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
2 Läden mit jeweils ca. 75 m²

1. Obergeschoss:
4-Zi-Wohnung im OG ca. 99 m² mit 2 Balkonen und Kellerabteil
2-Zi-Wohnung im OG ca. 53 m² mit 1 Balkon und Kellerabteil

Dachgeschoss:
2-Zi-Wohnung im DG ca. 58 m² mit 2 Balkonen und Kellerabteil
2-Zi-Wohnung im DG ca. 58 m² mit 2 Balkonen und Kellerabteil

Kellergeschoss:
Wasch- und Trockenraum
Kellerabteile
Fahrradkeller
Heizungskeller

Zusätzlich:
3 Garagenstellplätze, 3 weitere Stellplätze im Hofbereich und Kundenparkplätze vor den Ladengeschäften.

LAGE

Die zentrale Lage in Inning, ca. 150m vom Marktplatz entfernt, bietet Ihnen Vorteile sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeflächen:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Metzger, Bäcker, Apotheke, Tankstelle), Restaurants für jeden Geschmack (italienisch, bayerisch, griechisch usw.), unbegrenzte Freizeitaktivitäten und Erholung im 5-Seen Land.
Die beiden Läden im Erdgeschoss haben besonderen Nutzen von der guten Erreichbarkeit. 3 ausgewiesene Stellplätze befinden sich direkt vor den Läden.

Inning profitiert besonders von der Nähe zu München und von der Lage im 5-Seen Land:
Über die Anschlussstelle A96, die innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden kann, gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten nach München. Busverbindungen bestehen außerdem zu den S-Bahn Haltestellen Grafrath und Herrsching.

Der Ammersee, der Wörth- und Starnbergersee sowie ausgedehnte Wälder ermöglichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und bieten ein ausgeprägtes Sportprogramm.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1985
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2015-08-03
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	128 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D