BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese moderne Büroflächen in Bogenhausen - Englschalking im Alleinauftrag an.

Sie gelangen in die hellen Büroflächen im 3. OG über ein in Marmor gehaltetes, elegantes Treppenhaus mit Lift. Das ansprechende Bürohaus würde 2001 errichtet und bietet Ihnen ein attraktives Arbeitsambiente. Die 90 m² Fläche verteilen sich auf 3 große Büros, einen Flur, eine Teeküche sowie ein WC.

Durch die intelligente Planung und Herstellung in Trockenbauweise, kann die Fläche problemlos an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Ein großer, ebenerdige TG-Stellplatz wird für weitere 100 €/monatlich mit vermietet.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses sehr sonnige und moderne Büro anlässlich einer persönlichen Besichtigung. Anruf genügt!

AUSSTATTUNG

Highlights fürs angenehme Arbeitsambiente:

• Geräumige, helle Büroflächen
• Bodenkanalsystem für die Stromversorgung; EDV und Telefon
• hochwertige Glasfasertapeten mit Latexanstrich
• hochwertiger Teppichboden (Rollstuhlfest) in allen Büros
• Marmorboden in Küche und WC
• Große Fenster
• Sonnenschutz durch außen Alulamellen


Highlights der baulichen Ausführung:

• Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz
• Treppen mit Natursteinbelag und Metallgeländer
• Aufzug mit Haltestellen in jedem Geschoss inkl. KG
• Aufzug für Rollstuhlfahrer geeignet
• Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• E-Verteilung in Büroetage

Energieausweis vorhanden:

Gebäudetyp: Wohngebäude
erstellt am: 22.10.2012
gültig bis: 22.10.2022
Energieverbrauchskennwert: 69 KWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.

LAGE

Englschalking liegt relativ zentral im Stadtbezirk Bogenhausen. Englschalking entwickelte sich Anfang des 20. Jahrhunderts zum zentralen Ort der Gemeinde Daglfing und wurde 1930 in die Stadt München eingegliedert.

Das Bürohaus befindet sich in dem lebendigen Stadtteilzentrum Fideliopark mit Wohn- und Geschäftshäusern, einen REWE Markt, Bäckereien, Cafés, Drogerie Märkten, Schulen, u.v.m.

Am S-Bahnhaltepunkt München-Englschalking verläuft die Bahnstrecke München Ost–München Flughafen, die im 20-Minuten-Takt von der Linie S8 von Herrsching zum Flughafen München bedient wird.

Die 2011 eröffnete Trambahnstrecke nach St. Emmeram tangiert Englschalking entlang der Cosimastraße. Derzeit verkehrt auf ihr die Linie 16 mit Verbindungen nach zum Arabellapark, Effnerplatz, Herkomerplatz, nach Haidhausen (Klinikum rechts der Isar, Max-Weber-Platz) und in die Innenstadt.

Die U-Bahnlinie U4 ist mit drei Buslinien und einer Trambahnlinie zur Endhaltestelle Arabellapark gut angebunden.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	2001
ENERGIEAUSWEISTYP	Verbrauchsausweis
GÜLTIG BIS	10-2022
ENERGIEBEDARF	69 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B