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großer Südgarten
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Großes Wohnzimmer
mit Wintergarten
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Elegantes BAD
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REIHENECKHAUS (Objekt-ID: 334)

Kapitalanlage auf Nießbrauchsbasis: attraktive 4,5-Zi-REH mit Wintergarten & Hobbyraum & Garten

82239 Alling

290.000 €

1972

5

3

1

165 qm

56 qm

300 qm

ja

ja

Öl-Heizung

Provisionshinweis

BESCHREIBUNG

Eine unschlagbare Kombination: Anlage mit der Sicherheit einer Immobilie einerseits und attraktive, aber gleichwohl seriöse Renditeerwartung anderseits.

ProEigentum Immobilien ist auf den Verkauf von Immobilien auf Nießbrauchbasis als Kapitalanlage spezialisiert. NUR FÜR KAPITALANLEGER!

Dieses im Jahr 2001 komplett renovierte Reihenendhaus mit sonnigem Süd-Grundstück
(300 m²) und Einzelgarage im Zentrum von Alling bei Fürstenfeldbruck können Sie mit eingetragenem Nießbrauchsrecht deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert erwerben. Eine Rendite, die in der Gesamtrechnung signifikant über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlage – aber mit der Sicherheit einer Immobilie – liegen kann, macht die Attraktivität dieser Immobilienanlageform aus.

Der aktuelle Verkehrswert liegt bei EUR 720.000,00.

Auf Grund des einzutragenden Nießbrauchsrechtes erwerben Sie die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert – dafür können die jetzigen Eigentümer weiterhin alle Nutzungen aus dem Reihenendhaus ziehen und übernehmen alle Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung.

Der Verkauf gegen Nießbrauchsrecht erfolgt zu einem Kaufpreis in Höhe von lediglich EUR 290.000,00.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform ausschließlich um eine Kapitalanlage handelt. Aufgrund der Nießbrauchsbestellung zugunsten der Verkäufer ist eine Eigennutzung des Käufers bis auf weiteres nicht möglich.

Unser Unternehmensanwalt erläutert Ihnen gerne unverbindlich, wie der Kauf einer Immobilie auf Nießbrauchsbasis als Kapitalanlage funktioniert und zeigt Ihnen die Renditeerwartungen auf.

Zu weiterführenden Informationen über das Konzept dieser Anlageform besuchen Sie auch unsere Website http://www.proeigentum.de/verkauf/verrentung/.

EINE ANLAGE FÜR IHRE KINDER!

AUSSTATTUNG

Attraktive Highlights dieser Kapitalanlage:
• 300 m² Grundstück mit Gartenhaus
• 160 m² Wohnfläche

EG:
• Geräumiges Wohnzimmer (ca. 49 m²) mit angrenzenden Wintergarten mit 2,80 m
Fensterfront
• Kaminzug vorhanden
• Große Südterrasse
• Küche mit Fenster
• EBK mit Markengeräten von AEG und Küppersbusch
• Gäste WC mit Waschbecken, Pissoir und Fenster

OG:
• Schlaf- und Kinderzimmer mit vorgelagertem Südbalkon
• separater Ankleide
• Großes Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Fenster

DG:
• Studio sowie kleiner Speicher

Ausstattung:
• Parkettboden und Terrakotta Fliesen im EG
• Laminatboden im OG
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Teppichboden
• Ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Waschküche
• Einzelgarage

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:
2001 Komplettrenovierung:
• Einbau neuer Wasserleitung aus Edelstahl
• Einbau neuer Holzfenster
• Dämmung des Kellers
• Badverlegung und Vergrößerung im OG
• Erneuerung der Elektrik inkl. FI-Schalter und Wechselschaltung
• Erneuerung der Heizkörper und Verlegung Fußbodenheizung im Bad

2003 Erneuerung der Heizung und Wasserboiler

2013/2014 Dachdämmung

2015 Anbau von Wintergarten mit Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

GRUNDRISSE

LAGE

Alling liegt im Südosten ca. 8 km entfernt von der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, die auch Sitz des Landratsamtes und der Kreisverwaltung ist. Die Große Kreisstadt Germering liegt ca. 5 km östlich von Alling. Alling gehört als selbstständige Gemeinde zum Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Landeshauptstadt München ist ca. 25 km entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, REWE, Metzgerei und Bäcker sowie ein italienisches Restaurant befinden sich in der Nähe. Grundschule und Kindertagesstätten sind vorhanden.

Kultuerelle und Sporteinrichtungen bieten Abwechselung für jung und Alt:
Bürgerhaus, Bücherei, Sporthalle, Schulsportplatz, und Sport- Sportgelände mit 3 Fußballplätzen, Tennisanlage mit Einrichtungen: 4 Plätzen, 4 Sommer-Stockbahnen und eine private Anlage mit Beachvolleyball in- und outdoor, Beachsoccer-Court, 5 Tennisplätze und mehrere private Reitanlagen

10 Minuten mit Ruftaxi nach FFB.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2001

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

18-03-2029

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Öl

ENERGIEBEDARF

118 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

D


ANSPRECHPARTNERIN

Anna Maria Grohmann-Velchev


TELEFON

+49(89) 9308388-0


E-MAIL

A.Grohmann@ProEigentum.de


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REIHENECKHAUS
82239 Alling
Objekt-ID: 334


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