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Hauseingang
Moderner 3-Spänner
Großes Wohnzimmer
Lichtdurchflutet
Terrasse
Blick in den Garten
Gartenansicht
Blick ins Wohnzimmer
offene Küche
Marken EBK
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Zusammengelegtes Zimmer
vorgelagerter Balkon
Großes Schlafzimmer
mit Zugang zum Balkon
Viele Schrankflächen
Wannenbad im 1. OG
gemütliches Kinderzimmer
Gästezimmer und /
oder Bürozimmer
Duschbad im 2. OG
Gäste WC im EG
Große Diele
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REIHENMITTELHAUS (Objekt-ID: 358)

Rarität in Englschalking: modernes 5-Zi-Reihenhaus & großer Hobbyraum & schöner Garten

81927 München

Dalandstraße 6

Verkauft

1991

5

4

2

179 qm

52 qm

203 qm

ja

ja

Gas-Heizung

kurzfristig nach Vereinbarung

BESCHREIBUNG

Dieses sehr gut geschnittene Reihenhaus mit großen, hellen Zimmern wurde 1991 auf einem 203 m² großen, real geteilten Grundstück in solider Massivziegelbauweise errichtet. ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses moderne, lichtdurchflutete Reihenhaus in Top Lage im Alleinauftrag an.

Sie betreten dieses einladende 5-Zi-Reihenhaus über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenschrank sowie Zugang zum Gäste WC. Das Kernstück des pfiffig geschnittenen Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von der offenen Küche mit Markengeräten können Sie Ihre Gäste wunderbar verwöhnen. Hochwertige Feinsteinfliesen sowie der offene Grundriss des Wohnbereiches unterstreichen das moderne Wohnambiente.

Große Fensterfronten lassen viel Licht hinein fluten, über den Terrassenzugang gelangen Sie in den Garten. Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zusammen mit der tiefen Terrasse Möglichkeiten zum Grillen mit Freunden, zum Spielen mit Ihren Kindern und zum Entspannen beim Garteln.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Westbalkon, ein Wannenbad mit WC in zeitloser schwarz-weißer Optik sowie ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Zugängen zum breiten Ostbalkon. Dieses Schlafzimmer ließe sich problemlos in zwei gleichgroße Kinderzimmer aufteilen.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und beherbergt ein großes, gemütliches Kinderzimmer mit pfiffiger Gaube, ein helles Zimmer mit 3 Dachfenstern für Gäste oder zum Arbeiten sowie ein ebenfalls in schwarz-weißer Optik gestaltetes Duschbad mit WC.

Im Untergeschoss lädt ein großer Hobbyraum zu vergnüglichen Stunden ein. Weitere Keller- und Hauswirtschaftsräume runden das Platzangebot ab.

Eine geräumige Garage mit Rolltor ist für weitere 35.000 € zu erwerben.

Machen Sie sich ein Bild von diesem modernen, familienfreundlichen Haus in gefragter Lage und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und Ihnen Ihr neues Domizil zu zeigen!

Kontaktieren Sie uns bitte per Mail oder rufen uns an!

AUSSTATTUNG

Highlights des modernen Wohnambientes:

• 5 Zimmer mit Ausbaumöglichkeiten
• großer, offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Garten
• moderne Küche mit Fenster und Miele Markengeräten
• 2 große Schlafzimmer im OG mit jeweils vorgelagerten Balkonen
• Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren 2 großen Zimmern
• Gauben mit Titanzinkblecheindeckung
• massive Ziegelbauweise, auch bei nicht tragenden Wänden
• 1 modernes Wannenbad mit WC im OG
• 1 modernes Duschbad mit WC im DG
• 1 Gäste WC im EG
• pflegeleichter Garten mit breiter Terrasse
• hochwertige Feinsteinfliesen im EG
• Fußbodenheizung
• Gasheizungsanlage
• großer Hobbyraum mit flauschigem Teppich
• große Waschküche mit Lagermöglichkeiten
• Keller
• geräumige Garage

GRUNDRISSE

LAGE

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich im gefragten Stadtteil Englschalking, der der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks Bogenhausen ist. Das Bild ist geprägt von Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern mit großen Gärten.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Das Isarufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und das Cosimabad Wellenbad lässt echtes Strandfeeling aufkommen. Im Tannhäuserpark können Sie joggen, den Hund Gassi führen oder mit Ihren Kindern auf schönen Spielplätzen spielen.

Englschalking-Bogenhausen ist sehr familienfreundlich: das Wilhelm Hausenstein Gymnasium sowie die Rudolf-Steiner-Schule sowie die Grundschule an der Ostpreussenstraße und viele Kindergärten sowie Krippen sind sehr gut erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein REWE Markt, eine DM Markt, die Hofpfisterei, Schreibwaren- und Lottogeschäfte, Parfümerien, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Freischützstraße.

Der Arabellapark mit vielen Ärztehäuser, weiteren Lebensmittel- und Drogeriemärkten, Bekleidungsgeschäfte, Kinos, Banken, eine Bibliothek sowie viele Cafés und Restaurants ist nur ein Katzensprung entfernt.

Der Bahnhof Englschalking der Linie S8 ist fußläufig schnell erreichbar, Bus- und Trambahnhaltestellen diverser Linien bringen Sie direkt ins Zentrum Münchens.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2019

ENERGIEAUSWEISTYP

Verbrauchsausweis

GÜLTIG BIS

07-11-2029

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas

ENERGIEBEDARF

66 kWh/(m²a)

EFFIZIENZKLASSE

B


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