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ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN LOCHHAUSEN: 5-PARTEIEN-MFH MIT POTENTIAL FÜR MIETOPTIMIERUNG (Objekt-ID: 389-1)

Attraktive Kapitalanlage in Lochhausen: 5-Parteien-MFH mit Potential für Mietoptimierung

81249 München

Verkauft

1993

15

493 qm

1.016 qm

ja

BESCHREIBUNG

Ideal für Kapitalanleger – MFH mit künftiger Rendite Steigerungen

Wir präsentieren Ihnen dieses gepflegte 5-Parteien Mehrfamilienhaus, dass nach WEG aufgeteilt ist, über eine gehobene Ausstattung verfügt und sich in ruhiger Lage in Lochhausen befindet.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
• 2-Zi-Terrassenwohnung mit Südwest Garten, 52,5 m² Wohnfläche
• 3-Zi-Terrassenwohnung mit Südost Garten und Hobbyraum, 126,55 m² Wohnfläche
OG:
• 2-Zi-ETW mit einem Süd-Balkon, 51,5 m²
• 3-Zi-ETW mit zwei Süd-Balkone und Hobbyraum, 119,35 m²
DG:
• 3-Zi-Dachgeschosswohnung mit 3 Balkonen, 143,5 m² (davon 30 m² Gästebereich)
KG:
• Kellerabteile
• Trockenraum
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• 5 TG-Stellplätze

Ein großes Entwicklungspotential für Rendite Steigerungen ergibt sich aus folgenden Gründen:
• Die 3-Zi-Wohnungen im OG und DG sind vermietet. Mieterhöhungsbegehren möglich.
• Die kalkulatorisch angesetzte Miete der leeren Wohnungen orientiert sich nur nach
dem Münchner Mietspiegel.
• Die angesetzte Miete für 4 Stellplätze beträgt nur 40 € bzw. 60 €; die Miete für einen
Hobbyraum fließt gar nicht in Kalkulation.

Angesetzte SOLL Nettokaltmiete: 93.055,32 € (mit Erhöhungspotential!)
Abzüglich
nicht umlagefähige Betriebskosten p.a: 8.820,91 €.
Vorläufiger Reinertrag p.a.: 84.234,41 €

Wir hoffen somit, Ihr Interesse an dieser attraktiven Kapitalanlage geweckt zu haben.

Nähere Informationen können wir selbstverständlich in einem persönlichen Gespräch abklären. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Bitte kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights Highlights:

• Sehr großzügige Grundrisse
• Sonnige Terrassen und Balkone in gefragte Ausrichtungen
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Moderne Bäder mit Fenster
• Luxuriöses EnSuite Bad im EG
• Einbauküchen, teilweise in gehobener Ausstattung
• Kamin im OG
• Vorwiegend Parkett- und Marmorböden
• Fußbodenheizung
• Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2008

Annehmlichkeiten der kleinen Wohnanlage:

• Kellerabteile
• Trockenraum
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• 5 TG-Stellplätze
• Treppenhaus mit Marmor-Fliesen

GRUNDRISSE

LAGE

Das im Westen Münchens gelegene Lochhausen ist ein vielseitiger Stadtbezirk. Rustikale Bauernhöfe stehen im Kontrast zu schmucken Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Der Stadtbezirk ist besonders beliebt bei Familien.

Er ist trotz der ländlichen Idylle perfekt an das Münchner Stadtzentrum angebunden.
Lochhausen und Aubing bilden den 22. Stadtbezirk Münchens, mit unter anderem vier Kindertageseinrichtungen und fünf Grundschulen. Weiterführende Schulen in den angrenzenden Bezirken z.B. in Obermenzing, Freiham und Pasing bieten Kindern ein umfangreiches Betreuungs- und Ausbildungsangebot.

In Lochhausen direkt lockt die Kirche St. Michael, die bis in das 14. Jahrhundert zurückreicht, mit Ihren extravaganten Malereien und dem luxuriösem Altar.

Die noch ausgedehnten Grün-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen, erfüllen zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Ausgleichs- und Erholungsfunktionen für den Münchner Westen.

Die Aubinger Lohe eignet sich besonders für ausgedehnte Spaziergänge und ist im Winter für Familien mit Kindern ein kleines Rodelparadies. Auch ein breites Freizeitangebot wie z.B. Golfanlagen, Tennisplätze und Reiterhöfe können Sie hier und in der näheren Umgebung nutzen.

Im benachbarten Langwied liegen der Langwieder See und der Lußsee, zwei der schönsten Badeseen Münchens.

Nur kurze Autominuten entfernt, sind Sie hier über die Autobahnanschlussstellen München-Lochhausen oder Kreuz München-West an die A99 oder A8 oder A96 angebunden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz startet an einer ca. 5 Gehminuten entfernten Bushaltestelle, von dort fahren Sie wenige Minuten zu den S-Bahn-Stationen nach Lochhausen und erreichen bequem den Hauptbahnhof München.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs fahren Sie ca. 4-6 Minuten nach Lochhausen oder Aubing.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

1993

ENERGIEAUSWEISTYP

VERBRAUCH

AUSSTELLDATUM

2019-07-11

GÜLTIG BIS

11.07.2029

PRIMÄRENERGIETRÄGER

Gas

ENERGIEBEDARF

187 kWh/(m²a)


BEI FRAGEN
TELEFON
+49 (89) 93 08 38 80

E-MAIL
mail@ProEigentum.de

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