BESCHREIBUNG

IDEAL FÜR FAMILIEN ODER FÜR HOME OFFICE

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Forstenried zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums im Alleinauftrag an.

Von der Diele abgehend betreten Sie die Küche mit praktischem Fenster.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch das zusätzliche Esszimmer, welches durch das Fenster ebenfalls zu einem weiteren Arbeitszimmer umgebaut werden kann.
Durch einen weiteren Flur gelangen Sie zu allen weiteren Schlafräumen.
Das separate WC sowie das Badezimmer verfügen über ein praktisches Tageslichtfenster.
Im Schlafzimmer sowie dem, zum Garten ausgerichteten, Kinderzimmer haben Sie, durch den intelligenten Grundriss, viel Staufläche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Als gemeinschaftliche Flächen der Anlage können Sie die ruhigen Grünflächen, den Wasch- und Trockenraum und den Fahrradkeller nutzen.

Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich 370 €. Der Rücklagenstand beläuft sich auf 173.169,44 €.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse an dieser soliden Wohnung geweckt und freuen uns darauf, Sie vor Ort kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

- 3,5 gut geschnittene Zimmer
- Wohnzimmer mit großer Südterrasse und mit Gartenanteil
- Abgetrennter Essbereich mit großem Durchgang zum Wohnbereich (perfekt als Home Office)
- Tageslichtbad
- Separates WC mit Fenster

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- Tiefgaragenstellplatz (Platz kann angemietet werden)
- Kellerabteil
- Waschküche

LAGE

Forstenried ist ein südlicher Stadtteil im Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Dieser sehr gefragte Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zum Forstenrieder Park sowie zum Starnberger See aus. Über die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie den wunderschönen See mit dem Auto bequem innerhalb von ca. 15 Minuten. Auch die wundervollen Berge zum Wandern in den Voralpen sind von hier aus in unter einer Stunde mühelos erreichbar.

Das hier von ProEigentum angebotene Objekt liegt im Stadtteil Neu-Forstenried. Die ausgezeichnete Infrastruktur erstreckt sich nicht nur über eine gute Erreichbarkeit der Ausflugsregionen sondern auch über eine hervorragende Anbindung der Münchner City mit dem Auto und auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitaktivitäten sowie ein exzellentes Angebot an Schulen und Kindergärten.

Neu-Forstenried ist über die "U3 Fürstenried-West" und den Stadtbus 166 an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Laufzeit zum ÖPNV (Bus 166) beträgt 4 Minuten. Der Fußweg zur U-Bahn Haltestelle U3 Fürstenried West beträgt 10 Minuten.

In kurzem Fußweg erreichen Sie den weitläufigen Forstenrieder Park oder die Grünanlage Herterichstraße inklusive großem Sport- und Freizeitangebot beim TSV Solln.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich die Städtische Grundschule sowie ein Kindergarten. Naheliegende Gymnasien und diverse Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild dieser familienfreundlichen Nachbarschaft optimal ab.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1966
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-04
GÜLTIG BIS	03.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	178 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F