360°-RUNDGANG

360° Rundgang

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen dieses sehr großzügig geschnittenes EFH auf einem wunderschönen, sonnigen Grundstück und in familienfreundlicher Nachbarschaft im Alleinauftrag an.

Im charmanten Neukeferloh bei Grasbrunn finden Sie auf einem ca. 770 m² großen Grundstück eine nachhaltige Immobilie zur Selbstnutzung. Das sehr geräumige Haus vor den Toren Münchens eignet sich nach einer Renovierung perfekt als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie und auf Grund der integrierten Werkstatt auch für die Ausübung Ihrer beruflichen Tätigkeit oder Ihrer diversen Hobbies.

Im Erdgeschoss verfügt das große Haus derzeit über ca. 133 m² Wohnfläche, die sich auf ein ca. 40 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Westterrasse sowie auf ein sonniges Esszimmer mit ca. 20 m² und Zugang zur geräumigen Südterrasse verteilen.

Des Weiteren befinden sich im EG eine separate Küche mit Fenster, ein Gäste-WC und ein privater Trakt. Es besteht die Möglichkeit, diesen privaten Trakt - bestehend aus einem Flur, einem Bad, einem Büro und einem Schlafzimmer - als Einliegerwohnung im EG abzutrennen. Ein Überzug in der Wand zwischen Windfang und Flur ist vorhanden. Vom Esszimmer mit offenem Luftraum gelangen Sie über eine offene Treppe in die schöne Galerie.

Hier im Dachgeschoss befindet sich ein in Wohnbauqualität hochwertig ausgebauter Speicher mit ca. 66,5 m² Nutzfläche, der symmetrisch in 2 große Schlafbereiche aufgeteilt ist. Durch den Einbau von Dachflächenfenstern wäre die Galerie, die beide Bereiche verbindet, künftig ein idealer Arbeitsplatz.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut. Hier im Souterrain verteilen sich ca. 145 m² Nutzfläche auf einen großen Kellerraum, eine Waschküche sowie weitere Technikräume für die Heizung und den Öltank. In der gemütlichen Sauna und dem vorgelagerten Ruheraum können Sie an kalten Winterabenden ein Betthupferl genießen.

Der große Hobbykeller mit ca. 54 m² Nutzfläche ist abgeböscht und besticht durch ca. 3,30 m hohe Decken. Dieser Raum diente bisher als Werkstatt. Hier bietet sich viel Raum fürs kreative Werkeln oder fürs aktive Sporteln. Der Ausbau von einem Indoor-Pool wäre denkbar.

Zusammenfassende Aufstellung der Wohn-/ Nutzflächen:
• EG: ca. 133 m² Wohnfläche
• DG: ca. 66,5 m² in Wohnbauqualität ausgebauter Speicher
• KG: ca. 54 m² Hobbykeller (anteilig 26,80 m² Wohnfläche)
• zzgl.: weiterer ca. 226,29 m² Nutzfläche

Nach einer Renovierung können Sie dieses solide gebaute Haus wieder als modernes Heim erstrahlen lassen und viel Platz für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten schaffen. Das EFH zeichnet sich außerdem durch lichtverwöhnte Freiflächen und einen sonnigen Südwest-Garten aus.

Alternativ zur Renovierung wäre die Errichtung von zwei Doppelhaushälften oder der Neubau eines Einfamilienhauses möglich.

Wir hoffen, Ihr Interesse an diesem interessanten Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie vor Ort beraten zu können.

AUSSTATTUNG

Highlights der Ausstattungsmerkmale:

Außenanlagen und Garten:
• Zwei große Terrassen (1x SW-Ausrichtung, 1x NW-Ausrichtung)
• Sonniger Südwest Garten
• Bezaubernder Altbaum-Bestand: 1 x Kiefer, 2 x Walnuss, 1 x Apfel, 1 x Lärche,
1 x Wildkirsche, 1 x Linde und 1 x sibirische Fichte

Heizung und Wasseraufbereitung / Solar:
• Thermische Solaranlage mit 8,3 m² Kollektorfläche
• Der Sonnenkollektor befindet sich mittig auf dem SW-Dach, praktisch keinerlei
Abschattung
• Solarwärme-Vorratsbehälter 500 Liter
• Vorlauftemperatur Fußbodenheizung ca. 30° (Eignung für Umrüstung auf
Wärmepumpenheizung)
• Solaranlage dient für die Aufbereitung des Brauchwassers und zur Unterstützung der
Fußbodenheizung
• Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Diele, Bad und Sauna
• Getrennter Heizkreis für Heizkörper in Bad, Büro, Schlafzimmer sowie beide DG-Zimmer
• Öltanks gesamt 22.000 Liter (12.000 Liter innen, mit Sicherheitswanne, 10.000 Liter außen,
mit Vakuum-Dichtekontrolle)
• Offener Kamin (Grillen ist sehr gut möglich)

Fenster und Türen
• Neue Schiebetüren im EG im Jahr 2008, Schreinerarbeit in sibirischer Kiefer (sehr
verwindungsarm und langlebig)
• A3-Sicherheitsverglasung, Wärmeschutzwert U-G 1.1
• Neue Haustüre in 2009, Schreinerarbeit in sibirischer Kiefer, Glaseinsatz hinter Gitter kann
zum Lüften getrennt geöffnet werden; 3 schwere, verstellbare Haustürbänder;
Mehrfachverriegelungs-Sicherheitsschloss mit Profilzylinder sowie Stahlschließplatten mit
Bolzenverriegelung
• Neue Fenster EG und DG, ca. 2009, Schreinerarbeit in sibirischer Kiefer,
Glas-Wärmeschutzwert laut Eigentümer vermutlich wie Schiebetüren U-G 1.1
• Elektrische Rollläden (1 x schmal für Tür, 2 x breit für alle bodentiefe Fenster) mit
Zeit-Automatik an Abböschung zur Werkstatt

Erneuerung Bad in 2008:
• Bad mit bodengleicher Dusche und getrennter Badewanne
• Waschmaschinen-Anschlüsse im Bad
• Vorbereitung aller Leitungen für Bad im Speichergeschoss
• Waschküche im Keller

Wärmedämmung an Wänden und Dach: Erneuerung ca. 2010
• Wände mit Styropor 50 mm außen an der Nordwest-Giebelwand und der Südwest-Wand
vom Wohnzimmer sowie an der Nordwest- und Nordost-Wand vom Bad
• Dachisolation mit Mineralwolle in den DG-Zimmern ca. 160 mm
• Holzdecken in den DG-Zimmern sind vom Dachstuhl abgehängt, so dass sich eine sehr
gute Schallisolation ergibt
• Dachrinnen in Titanzink und Schneefangstangen, erneuert in 2016

Parken:
• geräumige Doppelgarage in Geschosshöhe wie EG mit Horizontal-Rolltor (Durchfahrthöhe:
2,18 Meter)
• Durchfahrt durch die Garage in den hinteren Gartenteil durch breites, hinteres
Garagentor möglich
• Überdachte Stellfläche für weiteres Auto vor dem Küchenfenster

Sauna und Wellness:
• Geräumige Sauna in Hemlock mit mind. 3 Liegeplätzen
• Sauna-Duschbereich mit Standard-Brause, Schwallbrause und Schlauch
• Neuwertiges Sauna-Tauchbecken in Holz (Erneuerung ca. 2010)
• Sauna-Absaugung nach außen

Werkstatt / Hobbykeller:
• Vorbereitung für Schwimmbadeinbau (Wasseranschlüsse und Lüftungsschacht über der
Garage bereits vorhanden)
• Raumhöhe Werkstatt ca. 3,3 m
• Großzügige Elektro-Installation mit zahlreichen Steckdosen
• Drehstrom vorhanden
• Waschbecken mit Warmwasser vorhanden

Weitere Annehmlichkeiten:
• Satellitenantenne
• Gästetoilette mit Einbauschrank
• Schlafzimmer-Einbauschrank
• Aufwändige Schrankeinbauten im ausgebauten Speichergeschoss (begeh- bzw.
bekriechbar)
• Blitzableiter überall vorhanden (Erdungsband unter dem Keller)
• Alte Sicker-/Klärgrube könnte als Gießwasser-Zisterne aufgerüstet werden
• Kanalanschluss vorhanden

LAGE

Dieses charmante EFH mit idyllischem Flair befindet sich in Neukeferloh, dem größten Gemeindeteil der Gemeinde Grasbrunn. In Grasbrunn leben heute rund 6.900 Einwohner, verteilt auf die fünf Gemeindeteile Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh. Während die ursprünglichen Orte Grasbrunn und Harthausen von der Landwirtschaft geprägt sind, findet man im Gemeindeteil Neukeferloh eine moderne Wohnlage mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhausbebauung und Geschosswohnungsbau.

In Neukeferloh sind auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Kindergärten, die Grundschule, das Bürgerhaus und das Rathaus, die Gemeindebücherei und die Apotheke konzentriert.

Neukeferloh ist nur 20 Kilometer von München-Zentrum entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kurze Wege zur Autobahn und zum Flughafen München sowie eine direkte Anbindung an den Münchner MVV (unter anderem die Buslinien Nr. 211 + 212 + 243) machen Neukeferloh zu einem attraktiven und reizvollen Standort. Auch die neue Messe München ist über den Autobahnring A 99 oder mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Von Neukeferloh aus erreichen Sie z.B. in 4 Gehminuten die nächste Bushaltestelle und gelangen dann zur S-Bahn Haltestelle Haar oder zur Haltestelle Vaterstetten.

Durch die Nähe sowohl zu den bayerischen Alpen und Seen als auch zur Großstadt München, gelegen am Rande großer Wald- und Naherholungsgebiete sowie dem Harthauser Golfplatz (18-Loch-Anlage), bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Viele Radwege laden zu Erlebnistouren ein und Sportbegeisterte können im nahegelegenen Sportpark, einer großen Sportanlage, die alle Bedürfnisse an sportlichen Aktivitäten erfüllt, dem Alltagsstress entfliehen. Doch nicht nur Sport wird in dieser lebendigen Gemeinde großgeschrieben. In rund 30 Vereinen ist für jeden etwas dabei.

Die Grundschule Neukeferloh sowie zwei Kindergärten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbargemeinden mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Ein modernes Seniorenzentrum begeistert die Silver Ager. Das Rathaus ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verschiedene gastronomische Betriebe mit diversen kulinarischen Highlights und gute Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier in Neukeferloh besonders wertvoll.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1974
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2021-09-14
GÜLTIG BIS	14.09.2031
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENDENERGIEBEDARF	105 kWh/(m²a)