BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte im Alleinauftrag an.
Das Haus liegt im hinteren Bereich einer der Straße entlang bestehenden Bebauung und garantiert damit - trotz See- und Autobahnnähe - absolute Ruhe.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, Keller und Einzelgarage. Zudem befindet sich vor dem Wohnzimmer eine große Süd-Terrasse, die einem sich daran anschließenden kleineren Garten vorgebaut ist.
Die Ausstattung ist einfach, das Haus ist renovierungsbedürftig. Dies ist im aufgerufenen Kaufpreis berücksichtigt.
Das Haus ist derzeit noch vermietet - die Mieterin wird allerdings spätestens zum 31.01.2025 ausziehen. Das Haus ist damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger geeignet.

AUSSTATTUNG

Highlights diese Doppelhaushälfte:

- 4 gut nutzbare Zimmer
- großes Wohnzimmer mit Blick in den Südgarten
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Hobbyraum im Keller
- Waschküche
- Einzelgarage

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Percha, einem malerischen Ortsteil von Starnberg direkt am Westufer des Starnberger Sees. Die Lage ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus Natur und Naherholung am See sowie einer guten Anbindung an die Stadt München. Diese attraktive Wohngegend ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Naturfreunde ideal und erfreut sich hoher Beliebtheit.

Natur und Freizeitmöglichkeiten
Der Starnberger See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob Segeln, Stand-Up-Paddling, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – die Lage ermöglicht direkten Zugang zu einem der schönsten Seen Bayerns. Die zahlreichen Badeplätze und Bootsverleihe machen den See im Sommer zu einem beliebten Erholungsort, während die umliegenden Wander- und Radwege ganzjährig zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Der nahegelegene Buchheim-Museumskomplex und die umliegenden, sanft hügeligen Landschaften eröffnen zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Kunstinteressierte.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Percha liegt nur etwa 25 Kilometer südlich von München und ist daher eine bevorzugte Wohnlage für Pendler. Die nahegelegene Autobahn A95 (München-Garmisch) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie der Alpenregionen. Mit dem Auto gelangt man in etwa 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich ist die Stadt Starnberg gut an das S-Bahn-Netz angeschlossen (S6), wodurch Pendler eine bequeme Alternative zum Auto haben. Eine gute Busverbindung ergänzt das Verkehrsnetz und sorgt für eine flexible Anbindung innerhalb der Region.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Percha selbst sowie im nahegelegenen Starnberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das breite Einzelhandelsangebot in Starnberg und im ca. 10 km entfernten Gauting ermöglicht zudem eine umfangreiche Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Cafés. Die Wochenmärkte in der Region bieten zudem frische regionale Produkte und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Bildungseinrichtungen und Betreuung
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Starnberg gibt es mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Starnberg. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote, darunter Segelclubs und Reitställe, bieten Jugendlichen und Kindern ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zu München und Starnberg ermöglicht auch den Zugang zu Hochschulen und Universitäten, sodass die Region für alle Altersgruppen attraktiv ist.

Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in der Region hervorragend abgedeckt. Neben diversen Arztpraxen und Fachärzten in Starnberg befindet sich das Klinikum Starnberg nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Notfall- und Spezialversorgung. Zudem sind Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar und sichern eine umfassende medizinische Betreuung.

Lebensqualität und Umfeld
Die Buchhofstraße 14 in Percha bietet ein einmaliges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Umgebung am Starnberger See, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung, macht diese Lage ideal für Menschen, die Erholung und Naturnähe schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen geprägt, was zum gehobenen Ambiente beiträgt und die Gegend zu einer gefragten Adresse im Münchner Umland macht.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1960
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2024-11-29
GÜLTIG BIS	28.11.2034
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENDENERGIEBEDARF	346 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	H