BESCHREIBUNG

ELEGANT – WERTVOLL – AUSSERGEWÖHNLICH

Diese neu entstehende 5-Zimmer Villenhälfte mit großem Hobbyraum und sonnigen Südgarten ist mit klarer gestalterischer Linie und großzügigen Grundrissen bis ins Detail durchdacht und schafft auf ca. 272 m² Wohn-Nutzfläche Ihr neues Zuhause mit einem Wohnfühlambiente von stimmiger Vollkommenheit.

Die beiden eleganten Villenhälften laden zu stilvollem Wohngenuss in der Stadt ein. Entdecken Sie ein Zuhause, das sich der Natur zuwendet. Das in erholsamer Lage und der Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet bei besten Verbindungen den Begriff vielseitiger Urbanität neu definiert.

Ein Domizil, das bei Architektur und Ausstattung Zeichen setzt.

Die Häuser präsentieren sich in einer klassisch-zurückhaltenden Formensprache und schmücken sich mit wertigen Details: elegantes Farbkonzept, Faschenstrukturen, aufwendige horizontale Gliederungen, große Dachgauben, Erker, gemauerte Vordächer, Brüstungen u.v.m.

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK:

- elegante Architektur, feine Wohndetails
- hochwertiges Materialkonzept
- real geteilte Grundstücke,
- erholsame Privatgärten
- Süd-Ausrichtung
- idyllische Lage in attraktivem Umfeld
- gute Verkehrsanbindung
- große Einzelgaragen

KAUFPREIS ZUSAMMENSETZUNG

Preis für Grundstück: 1.377.000 €
Sie erwerben über DACHWERT Wohnbau GmbH ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Entwicklung, Planung, Baugenehmigung, Entwässerungsplanung sowie Grundstücksteilung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an.

Preis für Bauleistungen: 822.000 €
Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

EXPOSÉ ANFORDERN

Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformulars des Portals unter Angabe Ihrer Telefonnummer und wir schicken Ihnen weiterführende Informationen und vereinbaren gerne einen Termin. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen und Sie zu beraten. Auf bald!

AUSSTATTUNG

EXQUISITE AUSSTATTUNG MIT FEINEN DETAILS

- elegante Architektur, feine Wohndetails
- Häuser mit 5 Zimmern zzgl. 1 bis 2 Hobbyräumen
- herrschaftlicher Wohn-/Essbereich (51 m²) mit Möglichkeit
für Küchenblock
- 2 Bäder im OG sind elegant als „en Suite“ geplant
- hochwertiges Materialkonzept
- Smart Home BUS-Steuerung mit Video-
Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung in allen Etagen (auch UG)
- Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots (im EG)
- elektrische Alu-Rollläden
- Raumhöhe im EG ca. 2,65 m
- Armaturen von Steinberg und Badelemente von Duravit
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55
- real geteilte Grundstücke, Privatgärten
- große Einzelgaragen
- TÜV-Baubegleitung

LAGE

BESONDERE PERSPEKTIVEN

Die Villenhälften befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, die von Gartengrundstücken geprägt ist. Hier, in München-Freimann, beginnt die Stadt, und ins Grüne ist es so nah wie zur Metropole mit ihrer Vielfalt.

- ca. 350 m bis 800 m zu verschiedenen Supermärkten
- ca. 350 m zur Bushaltestelle
- ca. 400 m zum Carl-Orff-Bogen-Park und im Anschluss
zum Naturschutzgebiet Südliche Fröttmaninger Heide
- ca. 1,3 km zu Feinkost Spina
- ca. 1,4 km zur U-Bahn-Station Kieferngarten
- ca. 2,3 km zur Autobahn A9
- ca. 2,5 km zum BMW Group FIZ
- ca. 2,7 km zum Englischen Garten
- ca. 3,6 km zum Aumeister Biergarten

DOKUMENTE

Verkaufsprospekt der Firma Dachwert_Elegante Villenhälfte in Freimann_Haus2.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES

2023