BESCHREIBUNG

STILVOLL WOHNEN MIT IHRER FAMILIE & ARBEITEN IM SEPARATEN TRAKT

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese charmante Stadtvilla mit insgesamt 10,5 Zimmer in sehr guter Lage in Altperlach im Alleinauftrag an. Das 1961 in Ziegelbauweise gebaute Anwesen wurde fortlaufend renoviert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand.

Das Anwesen verfügt über zwei Trakte, die über einen Eingangsbereich separat zugänglich sind. Rechterhand befindet sich ein reiner Wohntrakt mit 7,5 Zimmern und Zugang zum großen Garten. Über eine großzügige und einladende Wohndiele gehen ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie 1 Gäste WC ab.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und einem offenen Kamin. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die große, dem Wohnzimmer vorgelagerten Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das großzügig Esszimmer, welches ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Westterrasse.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen durch einen Flur abgetrennten zweiten Trakt mit 3 weiteren Räumen, die vielseitig genutzt werden können.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der sich direkt an beide Terrassen anschließt. Der Garten ist nicht nur ein Paradies für Hobbygärtner, sondern bietet auch genügend Platz für spielende Kinder oder gemütliche Grillabende.

Im 1. OG befinden sich 6 Schlafzimmer, sowie zwei elegante Badezimmer aus Marmor und Granit. Das große Hauptschlafzimmer hat außerdem einen Zugang zum breiten Südbalkon.

Alle Wohnräume im größeren Trakt sind mit Parkettboden, die Flure und der Eingangsbereich mit Natursteinboden und die Bäder mit Marmor/Granit ausgestattet.
Das Platzangebot wird noch ergänzt durch den großen, beheizten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Kellerräume, Stellflächen sowie Versorgungsräume sind im komplett unterkellerten Haus reichlich vorhanden.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieses großen Einfamilienhauses in bevorzugter Wohngegend und vereinbaren mit uns jederzeit einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG

Stilvolles Wohnambiente:

Erdgeschoss mit 2 Bereichen:

großer Trakt rechts:
- getrennter Eingang
- große Wohndiele
- eindrucksvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche mit Einbauküche und Fenster
- großzügiger Essbereich
- Bodenbelag größtenteils aus Natursteinböden und Fischgrätenparkett
- 2 großzügige Terrassen mit Zugang in den Garten - vom Wohnzimmer und von der Westseite begehbar
- Brunnen

kleiner Trakt links mit 3 weiteren Zimmer:
- getrennter Eingang
- 3 Räume: ideal als Gäste- und Arbeitsbereich oder Hobbyraum
- 1 Gäste WC


Obergeschoss:
- weitläufiger Balkon nach Süden
- 5 Schlafzimmer und 1 weiterer Raum
- 2 Badezimmer aus Marmor und Granit
- Bodenbelag besteht größtenteils aus Eichenparkett

Keller:
- beheizter Hobbyraum mit Teppichboden
- diverse weitere Kellerräume

Sonstiges:
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- Heizung 2010 erneuert

LAGE

Die exklusive Stadtvilla liegt im Stadtteil Altperlach. Perlach ist ein etablierter Wohnbezirk im Südosten Münchens, der durch seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Natur besticht. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus traditionellem Wohncharme und moderner Urbanität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufsparadies) ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Das Klinikum Neuperlach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der Stadtteil Perlach bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Ostpark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. Auch der Perlacher Forst bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren an. Für Sportbegeisterte gibt es zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.

Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und S-Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung zum Münchner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleisten. Die S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ ist ebenfalls schnell erreichbar, von dort aus gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Autominuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht.

DOKUMENTE

Energieausweis_Specklstr.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1961
ENERGIEAUSWEISTYP	BEDARF
AUSSTELLDATUM	2024-10-25
GÜLTIG BIS	25.10.2034
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENDENERGIEBEDARF	277 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E