360°-RUNDGANG

360°-Rundgang 4-Zi-Altbautraum

BESCHREIBUNG

HELL & SONNIG DANK OST-WEST-AUSRICHTUNG -
Denkmalgeschützter Altbau mit guter Ausstattung am Südlichen Friedhof

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese schöne und gepflegte Altbauwohnung, die durch ihre hervorragende Lage und perfekte Raumverteilung hervorsticht, im Alleinauftrag an. Diese geräumige Wohnung hat keinen Altbauschlauch sondern ein großzügiges Entrée und einen breiter Flur mit Platz für viele Bilder.

Bilder sagen mehr als tausend Worte - bitte sehen Sie sich unseren 360 Grad virtuellen Rundgang dieser attraktiven Altbauwohnung an.

Umgeben von einer exklusiven Nachbarschaft am historischen "Alten Südfriedhof", präsentiert sich diese 4-Zimmer-Stadtwohnung. Es ist keine Belle Etage mit Stuck an der Decke - dafür haben Sie einen weiten Blick von allen Fenstern aus dem 4. Stock und sehr geringe Heizkosten dank der angenehmen Raumhöhe von ca. 2,65 Meter.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1895 von Albin Lincke und Max Littmann im Stil der deutschen Renaissance erbaut und ist in der Liste der Baudenkmäler in der Isarvorstadt aufgeführt. Das gesamte Anwesen, Baujahr ca. 1895, wurde vor 20 Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach aufgestockt, die Fassade saniert und die Fallleitungen erneuert. Im Jahr 2009 wurden der Aufzug erneuert und die Heizung auf Fernwärme umgerüstet. Die WEG weist hohe Rücklagen auf.

Die helle Altbauwohnung selbst wurde 2011 komplett renoviert: Erneuerung der gesamten Elektrik, Erneuerung der Wasserinstallation, Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostat in beiden neuen Bädern, Einbau einer neuer EBK mit Induktionsherd, Erneuerung des Putzes, Verlegung neuer Fliesen und teilweise Erneuerung der Parkettböden, Legung eigener Internetleitung in einem stillgelegten Kaminzug, Ständern eines neuen West-Balkons, u.v.m.

Über ein paar Treppen und mit einem Innenlift gelangen Sie bequem in das vierte Obergeschoss, in welchem sich diese schöne Altbauwohnung befindet. Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine einladende Diele, ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Fenster sowie auf eine moderne Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick in den ruhigen Innenhof. Lassen Sie hier den Abend mit einem Glas Wein im Sonnenuntergang ausklingen. Der geschlossene Durchbruch zwischen Wohnzimmer und dem angrenzenden Zimmer könnte problemlos wieder geöffnet werden, um einen noch größeres Wohnzimmer zu gestalten.

In Bezug auf top City-Lage, gefragte Ost-Westausrichtung und gemütliches Wohnambiente lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. Nach ein paar kleinen Aufhübsch-Arbeiten, können Sie sofort einziehen oder lukrativ vermieten.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Altbauwohnung. Bitte kontaktieren Sie uns und wir erteilen Ihnen weiterführende Informationen und vereinbaren gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights in Ihrem neuen Domizil:

- ca. 151 m² Wohnfläche
- 1 großzügiger Wohn-/Essbereich (Durchbruch zum mittleren Zimmer möglich)
- 3 große Schlafzimmer
- 1 geräumige Wohnküche mit Westbalkon und ruhiger Innenhofausrichtung
- Historisch verschiedene Bodenbeläge: Buchen- und Eichenparkett sowie massive Eichendielen (geölt)
- Deckenhöhe zwischen ca. 2,58 m - 2,75 m
- 1 Wannenbad und 1 Duschbad, jeweils mit WC und Fenster sowie elektrischer Fußbodenheizung
- Kleiner Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner
- Holzfenster mit Jalousien
- Ost-/Westausrichtung

Annehmlichkeiten der Denkmalimmobilie:

- Lift
- Großes, trockenes Kellerabteil mit Licht
- Fahrradstellplatz im Innenhof
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Restaurierte Fassade mit Ensembleschutz

LAGE

Der Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München.

Die absolut ruhige Citylage der hier angebotenen Altbauwohnung am historischen "Alten Südfriedhof" bietet alle Facetten des urbanen Lebens in München und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der "Alte Südfriedhof", welcher heute ein charmanter Park ist, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein; die nahegelegene Isar bietet als weiteren Ausgleich zum Stadtleben viele Möglichkeiten zum Entspannen und Sonnen oder zum Radfahrern und Joggen an.

Alle Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Bioläden) des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diverse Fachärzte, Apotheken, Kliniken und Bankfilialen haben sich ebenfalls in dieser zentrumsnahen Lage niedergelassen. Schulen, wie z.B. die Grundschule Tumblingerstraße und die Universität sind auch optimal zu erreichen.

Ein großes Kino am Goetheplatz, diverse Restaurants und "In-Lokale" entlang der Thalkirchner Straße oder im nahegelegenen Glockenbachviertel befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und verleihen dieser gefragten Lage ein besonderes Flair.

Die Bushaltestelle der Linie 62 hält gleich um die Ecke; die Haltestellen der U 3 / U 6 Goetheplatz sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

DOKUMENTE

ProEigentum_15% Tippgeberprämie.pdf
ProEigentum_Gutschein Bewertung.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1895
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-27
GÜLTIG BIS	26.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	76 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	B