BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser gut geschnittenen 4-Zi-Wohnung in Hadern! ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese familiengerechte Wohnung in ruhiger und gefragter Lage im Alleinauftrag an.

Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. OG einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1979. Die ca. 97,71 m² Wohnfläche verteilen sich auf das große Wohnzimmer sowie dem gegenüberliegendem Essbereich, die EBK mit abgetrennter Speisekammer nebst eigenem Fenster, das Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie auf ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste WC. Die braunen Aluminiumfenster sind doppeltverglast, das Bad und das WC versprühen baujahrentsprechenden Charme. Vom Südbalkon blickt der Bewohner in die gepflegte Grünanlage der Wohnanlage. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss und eigenem Licht. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller und eine Waschküche nebst Trockenraum.

Ein abschließbarer TG-Stellplatz (Box) wird für 25.000,-- EURO mit verkauft.

Gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck dieser schönen 4-Zi-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

großer Wohn-/Essbereich mit knapp 33 m²
vorgelagerter Südbalkon
Küche mit EBK und Fenster
Speisekammer mit Fenster
abgetrennter Schlaftrakt mit 2 Zimmern
weiteres Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und Licht
Waschküche
Fahrradkeller
Ebenerdiger, absperrbarer TG Stellplatz (Box)

LAGE

Stadtnah im Grünen leben, das zeichnet Wohnen im Stadtteil Hadern aus. In 20 Minuten zum Westpark, zum Nymphenburger Schloss, zum Westbad oder zu den oberbayrischen Seen,
Das macht Spaß und bietet Erholung für Singles, Familie und Senioren. Dazu ein breites Angebot zum Einkaufen, an internationaler Gastronomie und zur Gesundheitsvorsorge.

Rund um die U-Bahn-Station Haderner Stern sind die dortigen Einkaufspassagen ein beliebter Treffpunkt für die Bewohner. Samstags gibt es hier auch oft einen Markt, auf dem sich allerlei kulinarische Köstlichkeiten finden lassen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen (z.B. Guardini Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit der U 6, der Buslinie 51 oder Tramlinie 18 gelangen Sie in knapp 20 Minuten in die Innenstadt. Über den Autobahnanschluss zur A 96 ist ein Abstecher in der Berge nur einen Katzensprung entfernt.

DOKUMENTE

Energieausweis_Guardinistr. 22-36.pdf

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1979
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-11-15
GÜLTIG BIS	15.11.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	193 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	F