360°-RUNDGANG

360° Rundgang 2-Zi-ETW Uninähe

BESCHREIBUNG

MODERNER GRUNDRISS + BESTLAGE IM MUSEUMS- & UNI VIERTEL

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt absolut ruhig im 3. Obergeschoss im Rückgebäude eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 in bester City Lage in München-Maxvorstadt - direkt gegenüber dem Brandhorst Museum.

BILDER SAGEN MEHR ALS 1000 WORTE - BITTE KLICKEN SIE UNSEREN 360 GRAD VIRTUELLEN RUNDGANG DER WOHNUNG AN!

Der Schnitt der Wohnung ist intelligent gestaltet. Die moderne, weiße, voll ausgestattete Einbauküche ist zum Wohnzimmer hin offen. Die gesamte Wohnung hat eine Westausrichtung, der sonnige Balkon zum Innenhof ist vom großen Wohnzimmer aus begehbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein quadratisch geschnittenes Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und weißer Badezimmerkeramik.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 an ein sehr nettes Paar vermietet. Derzeit beträgt die Warmmiete 1.300 €. Bei Eigenbedarf gilt eine 3-monatige Kündigungsfrist. Als Kapitalanleger hätten Sie solvente und zuverlässige Mieter.

Das monatliche Hausgeld beträgt 392 €.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, der für weitere 25.000 € zusätzlich erworben werden muss.

In dem Gebäude befindet sich ein Aufzug, sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zur Wärmeversorgung kommt Fernwärme zum Einsatz.

Nach Durchführung der beschlossenen umfassenden energetischen Sanierung und Modernisierung der Fassade inkl. Fenster Austausch wird die Wohnanlage energieeffizient und stilvoll in neuem Glanz erstrahlen.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Wohnung zum Selbstnutz oder als Kapitalanlage und kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

AUSSTATTUNG

Wohnhighlights:

• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche mit eigenem kleinen Fenster
• herrlicher Balkon mit Sicht auf den ruhigen, grünen Innenhof
• Garderobe direkt neben dem Eingangsbereich
• Bad mit WC und Badewanne
• Großes, ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Landhaus-Dielenboden in allen Wohnräumen

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Müllabwurfschacht in der Eingangshalle des Gebäudes

Tiefgarage mit Kfz-Einzelstellplatz

LAGE

Das Objekt befindet sich in der Maxvorstadt - architektonisch sowie kulturell eines der sehenswertesten Stadtviertel Münchens.

Bauliche Highlights der Stadt sind das Siegestor, der Königsplatz und die Pinakotheken vor der Haustüre, die als Ensemble zusammenspielen. Zudem befinden sich in diesem Stadtteil neben zahlreichen Museen auch die beiden Hochschulen Münchens - die Ludwig-Maximilian-Universität und die Technische Universität. Diese Komponenten geben der Maxvorstadt ein pulsierendes Leben.

Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen das Viertel zu einem weltoffenen, kulturell vielfältigen, toleranten und lebendigen, aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Hier haben sich etliche kleine Läden und Galerien angesiedelt. Außerdem zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, welche zum Verweilen einladen.

Die Maxvorstadt schließt zwischen dem Odeonsplatz und dem Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt Münchens an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königsstraße begrenzt. Nördlich liegt Schwabing, welches durch das Siegestor, die Georgen -und Winzererstraße markiert wird. Südlich erstreckt sich das Viertel bis zur Arnulfstraße und westlich bis nach Neuhausen.

Im öffentlichen Nahverkehr ist die Maxvorstadt sehr gut zu erreichen durch die U-Bahn Linie 2, den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße, Universität, Stiglmaierplatz sowie Josephsplatz. Ebenso fahren hier die U-Bahn Linien U3, U1 und U6. Auch das Tramlinien -und Busliniennetz ist hier sehr gut ausgebaut, darunter die bekannte Museumslinie 100.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1958
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-07-25
GÜLTIG BIS	24.07.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Fernwärme
ENERGIEBEDARF	102 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D