BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien GmbH bietet Ihnen diese top geschnittene, kernsanierte 3-Zi-Wohnung im Alleinauftrag an. Sie können die Wohnung sofort beziehen oder gewinnbringend vermieten!

Sie befindet sich im 4.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1961, die von einem großen Innenhof umschlossen wird.

Wenn Sie aus dem Aufzug steigen ist zu Ihrer Rechten die Eingangstür zur Wohnung mit großzügigem Flur und Garderobenbereich.

Der lichtdurchflutete, Wohnbereich mit ca. 24 m² unterstreicht den modernen Charakter dieser hellen Wohnung. Der Balkon lädt zum Sonnen oder chillen ein und ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf die Münchener Skyline. Die ca 8m² große Küche mit Fenster ist abgetrennt und bietet die Möglichkeit die Koch Oase nach eigenen Wünschen frei zu gestalten.

Die beiden Schlafräume (ca. 16m² und 12,5m²) sind groß und exzellent geschnitten mit genügend Platz für Einbauschrank, Ehebett und Kommoden.

Bad mit Regendusche und das separate WC sind homogen gehalten mit hochwertigen dunkelgrauen Fließen und einer edlen Optik, Decken LEDs sorgen für ein wohliges Ambiente.

Die ganze Wohnung ist mit neuen Türen, Heizkörpern, Elektroleitungen und Wasserleitungen im Rahmen der Kernsanierung überdurchschnittlich hochwertig ausgestattet worden.

Die absperrbare Tiefgarage wir für weitere 35.000,-€ mit veräußert.

Weitere Annehmlichkeit: Ein Müllschlucker auf dem Hausgang erspart Ihnen den Gang in den Keller.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Melden auch Sie sich bitte - entweder über den Link oder per email.

Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen.

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambientes:

- Neue Heizkörper
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Neu renoviertes, modernes Badezimmer mit großen Fliesen
- Hochwertige Böden
- LED Decken-Beleuchtung
- Neue Türen und Zargen (in weiß gehalten)
- gut durchdachte Verteilung der Strom- und TV Anschlüsse

Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
- Waschküche und Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Abschließbarer KFZ-Tiefgaragenstellplatz

LAGE

Die Wohnung liegt zentrumsnah in München-Neuhausen, einer der beliebtesten Stadtteile der Isar-Metropole. Zwischen Stadtzentrum und Schloss Nymphenburg gelegen ist Neuhausen seit jeher geprägt von eine liebenswerten Charakter: einen Sonntagsspaziergang im königlichen Schlosspark, eine Besuch des Wildgeheges im Hirschgarten, eine gemütlich Biergartenrunde, Einkaufen in der Galeria Kaufhof oder auf dem Wochenmarkt auf dem Rotkreuzplatz, eine Radtour zu den Parkanlagen des Olympiageländes - das Leben in Neuhausens grüner Atmosphäre ist leicht und entspannt.

Gemütliche Lokale, Cafés, Tante Emma Läden, Kleinkunstbühnen - Neuhausen bietet ein attraktives Stadtleben.

Vielseitige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Tram Station (Linie 12) und der Busbahnhof (53) ist um die Ecke

Alles Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1961
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2018-03-13
GÜLTIG BIS	13.03.2028
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Öl
ENERGIEBEDARF	134 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	E