BESCHREIBUNG

HOCHWERTIG – MODERN - FAMILIENFREUNDLICH

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese großzügig geschnittene, luxuriöse Gartenwohnung mit 4 Zimmern, 2 Gärten sowie 1 Hobbyraum im Alleinauftrag an.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus. Die kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1997 nach der Gartensatzung errichtet und erstrahlt in einem zeitlos modernen Design mit einladender Wohnlandschaft und vielen Grünflächen und einem Spielplatz. Zur Wohnung gehören 2 Gartenanteile mit insgesamt ca. 215 m².

Sie gelangen bequem und barrierefrei zu der im EG gelegenen Wohnung. Die hochwertige Ausstattung gepaart mit den offenen und hellen Räumen sowie den durchdachten Grundrissen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine ideale Aufteilung ihrer ca. 142,5 m² Wohnfläche – getrennter Eltern- und Kindertrakt sowie großen Hobbyraum.

Der vordere Elterntrakt besticht mit einem offenen, knapp 43 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum wunderschön eingewachsenen, uneinsehbarem Südgarten und zur Südterrasse, die über die gesamte Hausbreite zum Verweilen im Grünen einladen. Auch das Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Südterrasse und das elegante Elternbad mit Fenster sind autark.

Der Kindertrakt verfügt über einen langen Flur mit edlem Einbauschrank sowie über 2 geräumige Kinderzimmer und einem eigenen, chicen Duschbad. Die Kinder haben einen direkten Zugang zum komplett eingezäunten, rückwärtigen Garten und gemeinschaftlichen Kinderspielplatz.

Der große Hobbyraum mit 27,60 m² bietet viel Platz für Hobbys oder zum Arbeiten.

Zur Wohnung gehören noch 2 nebeneinander liegende, extra breite und extra hohe TG-Stellplätze, die jeweils für weitere 25.000 € mit veräußert werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Bestlage Denning und kontaktieren Sie uns. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

AUSSTATTUNG

Highlights des modernen Wohnambientes auf Grund hochwertiger Ausstattung:

• Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnanlage mit privatem Charakter
• großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
• eingewachsener Südgarten mit ca. 115 m²
• breite Südterrasse entlang der gesamten Hausbreite
• Wasseranschluss für den Garten
• Offene Küche mit Fenster und Gasanschluss fürs Gourmet Kochen
• Schlafzimmer mit Zutritt zur Südterrasse
• zwei moderne Bäder mit Tageslicht
• eleganter Einbauschrank im Flur
• Innentüren aus Massivholz
• zwei Kinderzimmer
• rückwärtiger Garten mit ca. 100 m², komplett eingezäunt
• zwei Heizkreisläufe für Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
• heller Hobbyraum mit Laminatboden
• hohe Garagenbox für 2 Einzelstellplätze

LAGE

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in absoluter ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning in bester Nachbarschaft, eingebettet zwischen stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern sowie in einer ausgezeichneten, familienfreundlichen Infrastruktur.

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der nahe Arabellapark bietet rund um den Rosenkavalierplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post , Büchereien, etc.). Hier findet donnerstags ein Wochenmarkt statt. Außerdem sind Lokale, Kinos und ein Fitness-Center vorhanden. Im Wellenbad Cosimabad können Sie das ganze Jahr schwimmen. Den Sportpark Rothof mit Tennisplätzen und Fitnessstudio, das Golfzentrum Riem und die Isar erreichen Sie schnell mit dem Rad.

In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses stehen Kindergärten sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl. Rad- und Spazierwege führen zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der bekannten „Emmeramsmühle“.

Entlang der Ostpreußenstraße - fast direkt vor Ihrer Haustüre – befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sie können dort ebenfalls alles lokal einkaufen.

Die S-Bahn-Station „Daglfing“ und die Buslinie „Arabellapark-Messestadt“ sind fußläufig nur in wenigen Minuten entfernt. Auch über die nächste U-Bahn- sowie Bus Station im Arabellapark erreichen Sie schnell die Münchner City.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1998
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas