360°-RUNDGANG

360°-Rundgang 2,5 Zi-DG-ETW

BESCHREIBUNG

ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese großzügige und schicke 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westterrasse im Alleinauftrag an.

Sie betreten die sehr ruhig gelegene Wohnung über einen einladenden Flur, vom dem alle Zimmer sowie das Gäste-WC sternförmig abgehen. Die Wohnung besticht durch viel Lichteinfall dank vieler Dachflächenfenster und großer Fensterfronten.

Sie gelangen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer auf die sonnige Terrasse mit Westausrichtung. Hier haben Sie einen wunderbaren Fernblick über die Dächer bis in die Alpen und können Ihren Feierabend in der Sonne ausklingen lassen.

Im Wohnzimmer können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und auch eine kuschelige Leseecke einrichten.
Das Schlafzimmer betreten Sie über das Wohnzimmer. Dieses große Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und überzeugt durch zwei Fensterfronten nach Westen und Norden sowie den Zugang zur Ankleide bzw. zum Arbeitszimmer und dem Wannenbad mit WC und zusätzlicher Dusche.

In der separaten Küche können Sie eine große, moderne EBK sowie einen gemütlichen Esstisch einrichten. Die Küche ist ebenfalls mit einem Tageslicht-Dachfenster ausgestattet und hat noch eine angrenzende Speisekammer.

Die Gemeinschaft hat eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen. Zur Finanzierung dieser Maßnahme wird eine Sonderumlage ca. € 10.000,00 erhoben werden, die noch von den Verkäufern übernommen wird.

Machen Sie sich persönlich einen Eindruck von dieser attraktiven 2,5-Zi-Dachgeschosswohnung und senden Sie uns eine Immobilienanfrage über das Kontaktformular auf den diversen Immobilien-Portalen. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an. Wir laden Sie sehr gerne zu einer Besichtigung ein.

AUSSTATTUNG

Highlights des Wohnambiente:

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
- sonnige Westterrasse mit Weitblick bis in die Alpen
- abgetrennte Wohnküche mit Einbaumöbeln- und geräten, Fenster sowie Speisekammer
- Schlafzimmer mit EnSuite Bad/WC und Dusche
- Ankleide mit Platz für Schreibtisch
- separates Gäste-WC
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- einladender Eingangsbereich
- einzige Wohnung auf dem obersten Stockwerk
- absolut ruhig gelegen

Annehmlichkeiten der modernen Wohnanlage:
- Personenaufzug
- Waschküche
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz, welcher für weitere 20.000 € mit verkauft wird

LAGE

Berg am Laim ist ein beliebter Stadtteil und liegt im Osten von München. Hier zeigt sich München von seiner ursprünglichen und ruhigen Seite.

Die hervorragende Infrastruktur mit Schulen und Ärzten macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor dem Haus, wie zum Beispiel ein REWE sowie das Haupthaus der Aumüller Bäckerei.

Zahlreiche Parkanlagen sowie das Michaelibad, der Ostpark und auch die Boulderwelt liegen in naher Umgebung und bieten beste Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein gut ausgebautes MVV Netz garantiert auch für Menschen ohne Auto den schnellen Transfer in die Münchner City.
Zur U-Bahn Haltestelle Josephsburg sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Münchener Altstadt oder zur Messestadt mit den Riem Arcaden. Die Haltestelle der Tram Line 19 (Richtung Pasing Marienplatz/Sankt-Veit-Straße) befindet sich ebenfalls vor der Türe.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1996
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2017-12-06
GÜLTIG BIS	05.12.2027
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENERGIEBEDARF	129 kWh/(m²a)
EFFIZIENZKLASSE	D