BESCHREIBUNG

Top Lauflage am Goetheplatz: die 145 m² große Gewerbefläche verteilt sich über 5 Büro- bzw. Praxisräume, einen Empfangs- bzw- Anmelderaum, einen Warteraum, Archiv- und Kopierräume, einen Pausenraum sowie separate Herren und Damen WCs.
In der hochwertigen Küche können Sie Ihre Pause genießen.

Die Trockenbauwände können nach Bedarf kreativ umgesetzt werden. Die Büroflächen sind über die Fensterflächen hell und bieten eine sehr angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre.

Diese attraktiven Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im 1. OG eines modernen Geschäftshauses aus dem Baujahr 1990. Auf Grund der Ausrichtung zur Adlzreiterstr. ist diese Gewerbefläche sehr ruhig.

Vom Objekt aus besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Bürokomplex.

Die Anmietung von Einzel- und Duplexstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ist möglich.

PROVISIONSFREI für den Mieter!

AUSSTATTUNG

Die Büro- bzw. Praxisflächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:

• 5 Räume
• Besprechungsraum
• Hochwertige Schallschutzverglasung
• Teils integrierte Beleuchtungssysteme in abgehängter Decke
• Parkett- /Laminatboden in allen Räumen
• Getrennte Damen und Herren Toiletten
• Viele Fenster
• Pausenraum mit Küche (Küchenzeile kann abgelöst werden)
• Indexmiete

LAGE

Die interessante Bürofläche liegt im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Umfeld rund um den Goetheplatz ist durch angesiedelte Verwaltungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie Kliniken, verschiedene Restaurants, Cafés und Kinos sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs geprägt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn Station "Goetheplatz" der Linie U 3 / U 6 bestens gegeben. Das Postgebäude am Goetheplatz ist einen Besuch wert, denn es wurde im Bauhaus-Stil erbaut und ist somit ein interessantes Kulturdenkmal.

Der Hauptbahnhof mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist in wenigen Minuten zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

BAUJAHR DES GEBÄUDES	1990
ENERGIEAUSWEISTYP	VERBRAUCH
AUSSTELLDATUM	2014-09-11
PRIMÄRENERGIETRÄGER	Gas
ENDENERGIEBEDARF	17 kWh/(m²a)
ENDENERGIEBEDARF	76 kWh/(m²a)